Ako začať rýchlo
stavať nové byty

„Ceny bytov sú nenormálne a byt v centre si dnes kúpi len samovrah,” povedal raz slovenský premiér, ktorý si byt v centre kúpil pod cenu od svojho poslaneckého kolegu.

My, na rozdiel od neho, vieme, ako riešiť bytovú krízu v prospech všetkých. A musíme konať čím skôr, lebo ceny bytov rastú rýchlejšie ako príjmy a nová výstavba zamrzla. Bývanie v slovenských mestách dnes patrí medzi najmenej dostupné v celej Európe.

Na Slovensku nám chýba viac ako 300-tisíc bytov. Jediným riešením je masívna výstavba. Nájomné, sociálne, luxusné či bežné byty – naša odpoveď je jasná: potrebujeme všetky. Skrátka stavať, stavať a stavať. Iba tak dokážeme zvýšiť ponuku, stlačiť ceny nadol a dať ľuďom šancu zabezpečiť si dostupné bývanie.

Naše riešenie je priamočiare. Mladým ľuďom uľahčíme kúpu prvej nehnuteľnosti 100% hypotékou, kde nebudú musieť mať nasporených 20 % z ceny v hotovosti. Zároveň pomôžeme samosprávam stavať nájomné byty cez lepšie financovaný Štátny fond rozvoja bývania.

Odstránime byrokraciu vďaka mimoriadnemu inštitútu bytovej núdze. V lokalitách, kde chýba najviac bytov, vyhlásime stav núdze a určíme akceleračné zóny. V nich zásadne zjednodušíme pravidlá pre novú výstavbu. Budeme fungovať na princípe cukru a biča. Cukrom sú jednoduchšie pravidlá pre developerov a zrýchlené povoľovacie procesy. Bičom zasa vyššie dane pre tých, ktorí namiesto stavania s pozemkami iba špekulujú a držia ich v zálohe.

Dnes sa na Slovensku stavia 15-tisíc bytov ročne. Vďaka radikálnemu prístupu k deregulácii a akcelerácii chceme zdvojnásobiť tempo výstavby a do štyroch rokov rozostavať 15 nových moderných mestských štvrtí.

Máme plán, ako reálne rozhýbať výstavbu a urobiť bývanie na Slovensku dostupnejším.

Vyhlásime stav
„bytovej núdze“

Vláda podľa cien bytov a miery výstavby určí okresy, kde je bývanie akútne nedostupné. V týchto lokalitách sa spustí režim, ktorý zrýchli výstavbu bytov.

Záväzok: Zdvojnásobiť tempo výstavby nových bytov na 30-tisíc ročne a rozostavať 15 nových mestských štvrtí.

Pragmatizmus: Partnerom je každý, kto vie a chce stavať.

Akceleračné zóny: Kde sa bude stavať rýchlo. V kritických okresoch vzniknú akceleračné tímy (štát + samosprávy + súkromný sektor), ktoré vytvoria Akceleračné zóny. Pôjde o nevyužívané priemyselné a chátrajúce územia a nové štvrte s dobrou dopravnou kapacitou.

Čo sa v týchto zónach zmení?

• Mobilizácia súkromných a verejných zdrojov. Akceleračný tím začne koordinovať zrýchlený rozvoj zóny.
• Plošné povolenia: Zmeny územného plánu a vyjadrenia úradov sa vyriešia pre celú zónu naraz.
• Automatický súhlas: Ak projekt splní vopred dané pravidlá, súhlas je automatický. Žiadne svojvoľné blokovanie úradmi.

Pomoc pre ľudí

• 100 % hypotéka: Spolu s NBS zabezpečíme, aby mladí už nemuseli mať vopred našetrených 20 % z ceny bytu. Pri stabilnom príjme im banka na prvý byt požičia celú sumu.
• Adresný príspevok na bývanie: Namiesto neefektívneho dotovania cien energií pre všetkých zavedieme príspevok na bývanie pre tých, ktorí to skutočne potrebujú.

Peniaze pre mestá a obce

• Podpora: Časť výnosu z DPH zo zrýchlenej bytovej výstavby dostanú samosprávy na zabezpečenie potrebnej vybavenosti a dopravnej infraštruktúry.

Dostupné pozemky

• Poskytneme štátne pozemky na výstavbu bytov.
• Umožníme mestám a obciam zdaňovať veľké nevyužívané pozemky v mestách. Vlastníkov budú samosprávy môcť motivovať k ich rozvoju namiesto špekulatívneho držania.

Nižšie náklady

• Moderné stavebné normy podľa najlepšej praxe z európskych krajín znížia náklady na výstavbu.
• Odpustenie poplatkov: Štát odpustí poplatky za vyňatie pôdy, výruby či archeológiu, aby znížil konečnú cenu bytu.
• Udržateľné bývanie: Moderné energetické riešenia zabezpečia nižšie a stabilné náklady pre domácnosti.

Dostupné bývanie

• Dofinancujeme a zjednodušíme systém výstavby mestských a obecných bytov (ŠFRB a MD).
• Európske fondy na projekty cenovo dostupného bývania.
• Uľahčíme vznik partnerstiev medzi mestami a súkromnými developermi napríklad v podobe poskytnutia pozemkov na výstavbu nájomných bytov.
• Vlastní developeri: Ak si mesto založí firmu na výstavbu nájomných bytov, štát jej pomôže so vstupným kapitálom.